Reglas de desalojo para inquilinos en Nuevo México

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler (incluyendo cargos por pago atrasado si el contrato de arrendamiento los permite). Se debe entregar en mano, enviar por correo o pegar en su puerta. Si usted paga la cantidad completa dentro de 3 días, de la forma que dice el aviso, el arrendador no puede demandar por falta de pago. Si el último día cae en fin de semana o día feriado federal, usted tiene hasta el siguiente día hábil (NMSA 47-8-33(D), (H)). Los inquilinos en viviendas con subsidio federal cubiertas por la ley CARES pueden tener derecho a un aviso de 30 días.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 7 días para corregir un incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si usted lo corrige dentro de 7 días, el arrendamiento no termina. Un segundo incumplimiento dentro de 6 meses puede traer un aviso de 7 días para irse sin oportunidad de corregir. Un 'incumplimiento grave' (delitos graves como vender drogas o violencia) permite un aviso de 3 días sin oportunidad de corregir. NMSA 47-8-33.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: 30 días de aviso por escrito antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 7 días. No se necesita una razón en viviendas privadas, pero las viviendas con crédito fiscal (LIHTC), la vivienda pública y la mayoría de las propiedades de HUD o USDA necesitan una razón. NMSA 47-8-37.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación indica la fecha del juicio, que por ley debe ser de 7 a 10 días después de que le entregan la citación (la Guía para Inquilinos los cuenta como días hábiles); la corte puede aplazarlo hasta 7 días por una buena razón. Usted debe ir a la audiencia; si no va, pierde por no presentarse. Si el arrendador gana, la orden de desalojo (writ) fija una fecha para mudarse de 3 a 7 días después de la sentencia. NMSA 47-8-43, 47-8-46.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sin una orden de la corte, el arrendador no puede cambiarle las cerraduras ni inutilizarlas, impedirle entrar, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias o electrodomésticos, ni usar engaños para que usted se vaya. Usted puede reducir el alquiler por el tiempo que lo dejaron afuera, demandar para volver a entrar y recuperar daños. Desde 2025 el arrendador es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-36, 47-8-48(C).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

NMSA 47-8-33, 47-8-36, 47-8-37, 47-8-43, 47-8-46

Si usted cumple su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni amenazarlo con un desalojo o presentarlo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno, pidió reparaciones, usó la reducción del alquiler, se unió a un grupo de inquilinos, presentó una queja por discriminación, ganó un caso de desalojo o dio testimonio a favor de otro inquilino. Actuar dentro de 6 meses después de estos hechos puede ser represalia. Se permite un aumento de alquiler que sea parte de un aumento general para todo el edificio, y a usted lo pueden desalojar si de verdad no pagó. Desde 2025, el arrendador que toma represalias es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-39, 47-8-48(C).

Aviso de aumento del alquiler

De mes a mes: por lo menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago del alquiler. Contrato de plazo fijo: aviso por lo menos 30 días antes de que termine el plazo. De semana a semana: aviso por escrito con un período de alquiler de anticipación. NMSA 47-8-15(F). Aumentos de otros cargos del contrato de arrendamiento: 60 días de aviso por escrito (desde 2025, NMSA 47-8-19.4).

Control de alquileres

No hay control de alquileres. La ley estatal prohíbe a las ciudades y los condados (incluyendo ciudades con autonomía, home-rule) controlar los alquileres de viviendas privadas, excepto viviendas con alquileres reducidos pagados con fondos del gobierno. NMSA 47-8A-1.