Derechos de reparación del inquilino en Nuevo México

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la vivienda segura y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer reparaciones, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da, dar recipientes para la basura, y suministrar agua corriente y calefacción y agua caliente razonables. NMSA 47-8-20.

Cómo pedir reparaciones

Pida por escrito (carta, correo electrónico, mensaje de texto u orden de trabajo) y guarde una copia. El arrendador tiene 7 días para arreglar el problema. Si el problema pone en peligro la salud o la seguridad, su aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento terminará si no se arregla dentro de 7 días (NMSA 47-8-27.1). Usted puede elegir terminar el contrato o reducir el alquiler, pero no las dos cosas. También puede demandar por daños o pedir una orden de la corte para que se hagan las reparaciones, y llamar a la oficina local de cumplimiento de códigos.

Reparar y descontar del alquiler

La ley no lo permite. Los recursos en Nuevo México son la reducción del alquiler o terminar el contrato de arrendamiento (vea abajo), o demandar por daños o pedir una orden de la corte.

Retener el alquiler

Se permite una reducción parcial del alquiler (rent abatement). Después de un aviso por escrito de un problema de reparación, si el arrendador no lo arregla dentro de 7 días, usted puede pagar menos alquiler: 100% menos por cada día que no pueda vivir en la unidad, o un tercio del alquiler diario por cada día que se quede mientras no se hace la reparación, contando desde el día en que usted dio el aviso. No aplica a comodidades extra (como una piscina). Busque asesoría legal primero. NMSA 47-8-27.2.

Ley

NMSA 47-8-20, 47-8-27.1, 47-8-27.2

Por lo menos 24 horas de aviso por escrito que diga cuándo, por cuánto tiempo y por qué entrará el arrendador (dueño), a menos que usted acepte un aviso más corto. No se necesita aviso en una emergencia, para hacer reparaciones que usted pidió en los últimos 7 días, o si usted ha estado fuera más de 7 días sin avisar al arrendador. Usted puede pedirle al arrendador que escoja otra hora. NMSA 47-8-24.

Si usted cumple su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni amenazarlo con un desalojo o presentarlo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno, pidió reparaciones, usó la reducción del alquiler, se unió a un grupo de inquilinos, presentó una queja por discriminación, ganó un caso de desalojo o dio testimonio a favor de otro inquilino. Actuar dentro de 6 meses después de estos hechos puede ser represalia. Se permite un aumento de alquiler que sea parte de un aumento general para todo el edificio, y a usted lo pueden desalojar si de verdad no pagó. Desde 2025, el arrendador que toma represalias es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-39, 47-8-48(C).