Derechos de reparación del inquilino en Arizona

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente, agua caliente, calefacción razonable, y aire acondicionado o enfriamiento donde esté instalado. A.R.S. § 33-1324.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas importantes, un aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento termina en 10 días si no se arregla (5 días para problemas de salud y seguridad) bajo § 33-1361. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 10 días después del aviso por escrito.

Reparar y descontar del alquiler

Para defectos menores. Si el arreglo cuesta menos de $300 o medio mes de alquiler (lo que sea mayor), dé al arrendador un aviso por escrito. Si el arrendador no lo arregla dentro de 10 días (antes en una emergencia), usted puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo, darle al arrendador una cuenta detallada y una renuncia al gravamen (lien waiver), y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler). El problema debe afectar la habitabilidad. A.R.S. § 33-1363. Si falla el agua, el gas, la electricidad, el agua caliente, la calefacción o el aire acondicionado, después de dar aviso usted puede comprar el servicio y descontar el costo, o pagar la factura de servicios atrasada del arrendador y descontarla (§ 33-1364).

Retener el alquiler

No se permite, excepto como lo autoriza la ley (reparar y descontar del alquiler, servicios esenciales). A.R.S. § 33-1368(B). Si fallan los servicios esenciales, usted también puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falla (§ 33-1364).

Ley

A.R.S. §§ 33-1324, 33-1361, 33-1363, 33-1364

Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Si usted pide una reparación, su pedido cuenta como permiso para entrar a hacer esa reparación sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343.

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de recibir un aviso de terminación). Remedios: una defensa contra el desalojo más hasta dos meses de alquiler o el doble de los daños reales. El arrendador todavía puede desalojarlo por alquiler no pagado. A.R.S. § 33-1381.