Derechos de reparación del inquilino en California

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) (garantía implícita de habitabilidad), incluyendo protección contra el clima, plomería, agua fría y caliente, calefacción, electricidad, una vivienda limpia y sin plagas, recipientes para la basura, cerraduras que funcionen y detectores de humo. Para los contratos de arrendamiento firmados, modificados o extendidos el 1 de enero de 2026 o después, también se exigen una estufa y un refrigerador que funcionen (a menos que usted acepte en el contrato poner su propio refrigerador). Civ. Code §§ 1941, 1941.1.

Cómo pedir reparaciones

Avísele al arrendador del problema, de preferencia en una carta con fecha (guarde una copia) y con fotos. Dele un tiempo razonable para repararlo: normalmente 30 días, menos para problemas urgentes como falta de calefacción o de agua.

Reparar y descontar del alquiler

Para defectos graves de salud y seguridad que usted no causó, después de avisarle al arrendador y esperar un tiempo razonable (normalmente 30 días, menos en una emergencia), usted puede pagar la reparación y descontarla del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Límites: no más de un mes de alquiler por reparación y no más de dos veces en cualquier período de 12 meses. Civ. Code § 1942.

Retener el alquiler

Se permite retener el alquiler por defectos graves que violan la garantía de habitabilidad (regla creada por las cortes, Green v. Superior Court). La ley no tiene un procedimiento para depositar el alquiler en la corte; si el arrendador lo demanda, la corte decide cuánto alquiler usted debe. Es arriesgado: busque asesoría legal primero y guarde el dinero aparte.

Ley

Cal. Civ. Code §§ 1941, 1941.1, 1942, 1942.4

Aviso razonable por escrito, que se presume es de 24 horas (si se envía por correo, por lo menos 6 días antes), que diga la fecha, la hora aproximada y el motivo. Solo puede entrar en horario normal de trabajo y solo por motivos permitidos (reparaciones, mostrar la unidad, emergencias, orden de la corte, una inspección que usted pidió, etc.). No se necesita aviso en una emergencia, si usted ya se mudó, si usted lo acepta en ese momento, o si usted aceptó verbalmente una visita de reparación dentro de una semana. Civ. Code § 1954.

El arrendador no puede desalojarlo, subirle el alquiler ni reducir los servicios porque usted se quejó de las condiciones (al arrendador o a una agencia del gobierno), usó el derecho de reparar y descontar del alquiler, pidió una inspección, presentó una demanda, o se organizó con otros inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 180 días después de que usted hizo una de estas cosas, se presume que hay represalias, siempre que usted esté al día con el alquiler y no haya usado esta defensa más de una vez en 12 meses. Usted puede recuperar los daños reales, más $100 a $2,000 por cada acto de represalia si el arrendador actuó con fraude, abuso o malicia. Civ. Code § 1942.5.