Reglas de desalojo para inquilinos en California

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso de 3 días de pagar o desalojar. Los sábados, domingos y días feriados de la corte NO se cuentan. El aviso debe decir la cantidad exacta de alquiler que se debe y a quién, dónde y cómo pagar. Si la unidad está cubierta por la Tenant Protection Act (Ley de Protección al Inquilino) o por una ley local de 'causa justa', el arrendador también necesita una 'causa justa' legal.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 3 días de corregir o desalojar por una violación del contrato de arrendamiento que se puede arreglar (sin contar fines de semana ni días feriados de la corte). Algunas violaciones graves (molestias graves a otros, uso ilegal) permiten un aviso de 3 días para desalojar sin oportunidad de corregir.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: 30 días si algún inquilino ha vivido allí menos de un año; 60 días si todos han vivido allí un año o más; 90 días en algunos arrendamientos con subsidio. Según la Tenant Protection Act (Ley de Protección al Inquilino) (la mayoría de las unidades después de 12 meses), el arrendador también necesita una causa justa escrita en el aviso. Para causas 'sin culpa' del inquilino (como que el dueño se mude a la unidad o una remodelación importante), el arrendador debe pagarle un mes de alquiler como ayuda para la mudanza dentro de 15 días después del aviso, o perdonarle por escrito el último mes de alquiler. Desde el 1 de abril de 2024 (SB 567), que el dueño se mude a la unidad solo cuenta si el dueño o un familiar se muda dentro de 90 días después de que usted se va y vive allí por lo menos 12 meses; si no, el dueño debe ofrecerle a usted la unidad otra vez al mismo alquiler y pagar los gastos de mudanza. Un aviso que no cumple estas reglas no es válido, y un arrendador que las viola a propósito puede deber hasta tres veces sus daños reales. Inquilino: aviso igual al período de alquiler (normalmente 30 días). Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

10 días después de que le entregan la demanda, sin contar sábados, domingos ni días feriados de la corte. Code Civ. Proc. § 1167.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Para obligarlo a irse, el arrendador no puede dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, cortarle el agua, el gas, la electricidad u otros servicios, quitar puertas o ventanas, ni llevarse sus pertenencias. Usted puede recuperar sus daños reales más hasta $100 por cada día que siga la violación, con un mínimo de $250 por cada violación, y quien gane recibe los honorarios de abogado. Civ. Code § 789.3.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Code Civ. Proc. §§ 1161, 1167; Civ. Code §§ 789.3, 1946.1, 1946.2

El arrendador no puede desalojarlo, subirle el alquiler ni reducir los servicios porque usted se quejó de las condiciones (al arrendador o a una agencia del gobierno), usó el derecho de reparar y descontar del alquiler, pidió una inspección, presentó una demanda, o se organizó con otros inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 180 días después de que usted hizo una de estas cosas, se presume que hay represalias, siempre que usted esté al día con el alquiler y no haya usado esta defensa más de una vez en 12 meses. Usted puede recuperar los daños reales, más $100 a $2,000 por cada acto de represalia si el arrendador actuó con fraude, abuso o malicia. Civ. Code § 1942.5.

Aviso de aumento del alquiler

De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de 10% o menos en 12 meses; por lo menos 90 días para más de 10% (añada 5 días si se envía por correo). En un contrato de arrendamiento por un plazo fijo, el alquiler no se puede subir durante ese plazo, a menos que el contrato lo permita. Civ. Code § 827.

Control de alquileres

Hay un límite estatal (Tenant Protection Act, AB 1482, Civ. Code § 1947.12): los aumentos en 12 meses se limitan a 5% más la inflación (CPI), nunca más de 10%, y como máximo dos aumentos en 12 meses. Están exentos: edificios de menos de 15 años, casas unifamiliares y condominios que no pertenecen a un REIT ni a una corporación (si usted recibió aviso por escrito de la exención), un dúplex donde vive el dueño, y algunas viviendas asequibles. El límite sigue vigente hasta el 1 de enero de 2030. Las ciudades también pueden tener su propio control de alquileres (por ejemplo Los Angeles, San Francisco, Oakland); las leyes locales aprobadas después del 1 de septiembre de 2019 solo se aplican si son más fuertes que la ley estatal.