Reglas de desalojo para inquilinos en Oregón

Aviso por alquiler sin pagar

En arrendamientos mensuales, un aviso de 10 días dado no antes del día 8 del período de alquiler, o un aviso de 13 días dado no antes del día 5 (contando el día en que vence el alquiler). De semana a semana: 72 horas, dado no antes del día 5. El aviso debe decir cuánto pagar y para cuándo, y debe venir con el aviso del estado sobre asistencia para el alquiler. Pagar todo el alquiler dentro del período del aviso detiene el desalojo. Un cargo por pago atrasado por sí solo no puede ser la base de un aviso por falta de pago.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 30 días por una violación importante del contrato de arrendamiento. Si el problema se puede corregir, usted tiene por lo menos 14 días para corregirlo (aviso de corregir o desalojar), y el arrendamiento no termina si lo hace.

Fin de un alquiler de mes a mes

Inquilino: 30 días de aviso por escrito. Arrendador: 30 días sin dar una razón solo durante el primer año. Después del primer año, el arrendador necesita una causa del inquilino o una razón válida del arrendador (venta a un comprador que vivirá allí, demolición, reparaciones mayores, el dueño o su familia se muda allí) con 90 días de aviso por escrito; los arrendadores con 5 o más unidades también deben pagar un mes de alquiler para la mudanza. De semana a semana: 10 días. ORS 90.427.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La corte fija una primera comparecencia 7 días después de presentada la demanda (15 días en casos por falta de pago), y puede aplazarse hasta 7 días más. Usted debe ir a la primera comparecencia; si se opone, presenta allí una respuesta y se fija un juicio.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador le cambia las cerraduras y lo deja afuera, lo saca, o le corta la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial, usted puede obtener una orden de la corte para volver a entrar, o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

ORS 90.392, 90.394, 90.395, 90.427, 90.375; ORS 105.135

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, darle un aviso de terminación ni amenazar con un desalojo porque usted se quejó de buena fe ante el arrendador o una agencia del gobierno, se unió a un sindicato de inquilinos, testificó contra el arrendador, ganó un caso de desalojo en los últimos 6 meses, o usó cualquier derecho legal de inquilino. Usted puede usarlo como defensa y obtener los recursos de ORS 90.375 (hasta 2 meses de alquiler o el doble de los daños). ORS 90.385.

Aviso de aumento del alquiler

No se permite ningún aumento durante el primer año. Después, por lo menos 90 días de aviso por escrito, y no más de un aumento cada 12 meses. El aviso debe indicar la cantidad del aumento, el alquiler nuevo y la fecha en que empieza. De semana a semana: 7 días. ORS 90.323.

Control de alquileres

Hay estabilización de alquileres en todo el estado. Para 2026 el aumento máximo es 9.5% (7% más la inflación, con un límite de 10%); para 2027 es 10%. Están exentas las unidades cuyo primer certificado de ocupación tiene menos de 15 años, y algunas unidades con subsidio. Si el arrendador pasa el límite, le debe 3 meses de alquiler más los daños. ORS 90.323, 90.324.