Derechos de reparación del inquilino en Oregón

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) en todo momento (ORS 90.320): techo, paredes y ventanas que protejan del clima; plomería que funcione; agua corriente caliente y fría y agua potable segura; calefacción que funcione; instalación eléctrica e iluminación seguras; terreno limpio y seguro, sin basura, roedores ni plagas; recipientes para la basura; pisos, paredes, escaleras y barandas en buen estado; alarmas de humo que funcionen; y otras cosas de la lista.

Cómo pedir reparaciones

Pídalo por escrito y guarde una copia. Para reparaciones menores, el aviso debe dar una fecha límite para arreglarlo por lo menos 7 días después. Para problemas graves, también puede dar un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará en por lo menos 30 días a menos que el arrendador arregle el problema dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros problemas) (ORS 90.360).

Reparar y descontar del alquiler

Permitido para defectos menores que cuesten hasta $300 (como plomería con goteras, un inodoro tapado o un interruptor dañado; no moho, radón, asbesto ni pintura con plomo). Dé un aviso por escrito que describa el defecto y diga que usted lo mandará a arreglar y descontará el costo si no se repara para una fecha por lo menos 7 días después (reparar y descontar del alquiler). Una persona calificada (no usted) debe hacer el trabajo, y usted debe dar al arrendador una declaración escrita del costo real. Si el arrendador no suministra un servicio esencial como calefacción o agua, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. ORS 90.365, 90.368.

Retener el alquiler

No hay un derecho general a retener el alquiler. Use los recursos de reparar y descontar del alquiler y de servicios esenciales, o demande por daños. El alquiler no pagado puede llevar a un aviso por falta de pago de 10 o 13 días.

Ley

ORS 90.320, 90.360, 90.365, 90.368

Por lo menos 24 horas de aviso real, y entrada solo a horas razonables. Usted puede negar el permiso después de recibir el aviso. No se necesita aviso en una emergencia; el arrendador (dueño) debe avisarle dentro de 24 horas si entró mientras usted no estaba. Si usted pidió reparaciones por escrito, el arrendador puede entrar a hacerlas por hasta 7 días sin otro aviso. ORS 90.322.

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, darle un aviso de terminación ni amenazar con un desalojo porque usted se quejó de buena fe ante el arrendador o una agencia del gobierno, se unió a un sindicato de inquilinos, testificó contra el arrendador, ganó un caso de desalojo en los últimos 6 meses, o usó cualquier derecho legal de inquilino. Usted puede usarlo como defensa y obtener los recursos de ORS 90.375 (hasta 2 meses de alquiler o el doble de los daños). ORS 90.385.