Reglas de desalojo para inquilinos en Colorado

Aviso por alquiler sin pagar

Exigencia por escrito de 10 días para pagar el alquiler o mudarse (aviso de pagar o desalojar) (5 días para un 'exempt residential agreement' (contrato de vivienda exento): una casa unifamiliar alquilada por un arrendador que tiene cinco o menos casas unifamiliares de alquiler y lo dice en el contrato). El aviso debe describir los motivos, mencionar el derecho a la mediación para inquilinos que reciben SSI, SSDI o Colorado Works, y estar en inglés, en español o en su idioma principal. C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 10 días para cumplir el contrato de arrendamiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar) (5 días para contratos de vivienda exentos). Si se repite la violación de la misma regla, se permite un aviso de 10 días para terminar el contrato sin oportunidad de corregir. Una 'violación sustancial' (ciertos delitos graves o actos que ponen en peligro a otros) permite un aviso de 3 días para terminar el contrato. C.R.S. §§ 13-40-104(1)(e), (e.5), 13-40-107.5.

Fin de un alquiler de mes a mes

Si usted ha vivido allí por lo menos 12 meses, la mayoría de los arrendadores necesitan una 'causa' legal para terminar su arrendamiento o no renovarlo (ley de desalojo con causa, HB24-1098, desde el 19 de abril de 2024). No están cubiertos: inquilinos de menos de 12 meses, alquileres de corto plazo, y unidades en una casa unifamiliar, dúplex o tríplex donde vive el dueño (o al lado de donde vive el dueño). Las causas 'sin culpa' del inquilino se limitan a demolición o cambio de uso, renovación mayor, que el dueño o su familia se mude a la unidad, venta, que usted rechace un contrato nuevo con condiciones razonables, y un historial de falta de pago; la demolición o cambio de uso y la renovación exigen un aviso por escrito de por lo menos 90 días. Cuando se puede terminar un arrendamiento periódico, y para los inquilinos que terminan uno, el aviso es: arrendamiento de 1 a 6 meses (incluido el de mes a mes), 21 días; de 6 meses a 1 año, 28 días; de 1 año o más, 91 días. C.R.S. §§ 13-40-107, 38-12-1302, 38-12-1303.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La citación fija una fecha para presentarse de 7 a 14 días después de que se emite. Usted debe presentar una respuesta por escrito en esa fecha y hora o antes (o presentarse), o la corte puede dictar una sentencia por falta de respuesta (en rebeldía) que le da la posesión al arrendador. C.R.S. §§ 13-40-111, 13-40-113.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede sacarlo ni dejarlo afuera, cortarle a propósito los servicios (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas), ni quitar puertas, ventanas o cerraduras sin una orden de la corte. Usted puede demandar para volver a entrar y recuperar sus daños reales más daños fijados por ley de tres veces el alquiler mensual o $5,000, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. C.R.S. § 38-12-510.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

C.R.S. §§ 13-40-104, 13-40-106, 13-40-107, 13-40-111, 13-40-113, 38-12-510, 38-12-1303

El arrendador no puede subirle el alquiler, reducir los servicios, terminar o no renovar su contrato de arrendamiento, demandarlo o amenazar con desalojarlo, acosarlo ni cobrarle cargos porque usted se quejó de buena fe de las condiciones (al arrendador, a una organización sin fines de lucro o a una agencia del gobierno), se unió a una asociación de inquilinos o usó sus derechos de habitabilidad. Usted solo tiene que mostrar que su queja fue un 'factor que motivó' la acción. Daños: tres meses de alquiler o tres veces sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado, y usted puede terminar el contrato. También es una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. C.R.S. § 38-12-509.

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de por lo menos 60 días si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito. El alquiler solo se puede subir una vez en cualquier período de 12 meses, haya o no un contrato por escrito. En un contrato por un plazo fijo, el alquiler no se puede subir durante ese plazo, a menos que el contrato lo permita. C.R.S. §§ 38-12-701, 38-12-702.

Control de alquileres

No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden tener control de alquileres en viviendas privadas (C.R.S. § 38-12-301), excepto mediante acuerdos voluntarios de vivienda asequible.