Reglas de desalojo para inquilinos en Nebraska

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 7 días para pagar. Si usted no paga dentro de 7 días calendario después del aviso, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento y presentar una demanda para recuperar la vivienda. Los fines de semana cuentan. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2).

Aviso por violar el contrato

Aviso de 30 días: el contrato de arrendamiento termina por lo menos 30 días después de que usted recibe el aviso, a menos que usted corrija el problema dentro de 14 días (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación se repite dentro de 6 meses, el arrendador puede terminar el contrato con un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir. Por actividad criminal violenta, venta de drogas o actividad que amenaza la seguridad de otros, un aviso de 5 días sin oportunidad de corregir (con protecciones para víctimas de violencia doméstica). Neb. Rev. Stat. § 76-1431.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Neb. Rev. Stat. § 76-1437.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No hay un plazo para una respuesta por escrito. La citación debe entregarse dentro de 3 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de que se emite, y el juicio sobre la posesión se hace de 10 a 14 días después de que se emite la citación. Vaya a la audiencia; si no se presenta, se dicta sentencia en su contra. Neb. Rev. Stat. §§ 25-21,223, 76-1446.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador lo saca ilegalmente o lo deja afuera, o a propósito le corta la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar tres meses de alquiler como indemnización fija más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Neb. Rev. Stat. §§ 76-1430, 76-1431, 76-1437, 76-1441, 76-1446, 25-21,223

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda o construcción por una violación de salud y seguridad, o porque usted organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (tres meses de alquiler más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, si usted causó la violación del código, o si las reparaciones exigen que la unidad esté vacía; se permiten aumentos de alquiler razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1439.

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (§ 76-1437).

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.