Derechos de reparación del inquilino en Nebraska

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos mínimos de vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura y recogerla, y dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Neb. Rev. Stat. § 76-1419.

Cómo pedir reparaciones

Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 30 días después de que el arrendador reciba el aviso si el problema no se arregla dentro de 14 días. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por daños o por una orden de la corte. Neb. Rev. Stat. § 76-1425.

Reparar y descontar del alquiler

Solo para servicios esenciales. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no da agua corriente, agua caliente, calefacción u otro servicio esencial, después de un aviso por escrito usted puede comprar cantidades razonables y descontar el costo real del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falta del servicio. No hay un derecho general a reparar y descontar del alquiler para otras reparaciones. Neb. Rev. Stat. § 76-1427.

Retener el alquiler

No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda por alquiler no pagado o para recuperar la vivienda, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador; la corte puede ordenarle depositar el alquiler en la corte y después lo reparte. Neb. Rev. Stat. § 76-1428.

Ley

Neb. Rev. Stat. §§ 76-1419, 76-1425, 76-1427, 76-1428

Aviso por escrito de por lo menos 24 horas, entregado en su unidad, que diga el motivo y un período de tiempo razonable, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo; si lo hace, usted puede obtener una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar por lo menos un mes de alquiler más honorarios de abogado. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1423, 76-1438.

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda o construcción por una violación de salud y seguridad, o porque usted organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (tres meses de alquiler más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, si usted causó la violación del código, o si las reparaciones exigen que la unidad esté vacía; se permiten aumentos de alquiler razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1439.