Derechos de reparación del inquilino en Dakota del Sur

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la vivienda y las áreas comunes en condiciones razonables, habitables (en condiciones para vivir) y en buen estado y funcionamiento seguro, incluyendo la electricidad, la plomería y la calefacción, a menos que usted o sus invitados causaran el daño. Un contrato de arrendamiento no puede eliminar esta obligación. SDCL 43-32-8.

Cómo pedir reparaciones

Avise al arrendador del problema por escrito (guarde una copia). El aviso por escrito también lo protege contra represalias. El arrendador tiene un "tiempo razonable"; la ley no fija un número de días.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted le avisa, usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), o demandar por ese costo, o mudarse y dejar de deber alquiler. SDCL 43-32-9.

Retener el alquiler

Permitido solo cuando las reparaciones cuestan más de un mes de alquiler: después de un aviso por escrito con la razón específica, usted puede retener el alquiler y depositarlo de inmediato en una cuenta bancaria o de ahorros separada que se use solo para las reparaciones, y darle al arrendador prueba por escrito del depósito. Entregue el dinero al arrendador cuando se hagan las reparaciones, o úselo para pagarlas. SDCL 43-32-9.

Ley

SDCL 43-32-8, 43-32-9

Aviso razonable y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Se presume que un aviso por escrito de 24 horas es razonable, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. El aviso debe indicar la fecha, un horario dentro de las horas normales de trabajo, el motivo y una forma para que usted pida cambiar la cita. SDCL 43-32-32.

Usted puede demandar si, después de que usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos (y el arrendador (dueño) recibió aviso por escrito), dio un aviso por escrito pidiendo reparaciones o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube el alquiler por encima del valor del mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o le da un aviso para desalojar que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento. La protección termina si el aviso para desalojar llega más de 180 días después. No renovar un contrato de arrendamiento escrito no es represalia. Compensación: dos meses de alquiler más honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28.