Derechos de reparación del inquilino en Iowa

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y de vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente, agua caliente y calefacción razonable. Iowa Code § 562A.15.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para violaciones graves que afectan la salud y la seguridad, su aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha por lo menos 7 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla dentro de 7 días. Si el mismo problema vuelve dentro de 6 meses, usted puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 7 días. Iowa Code § 562A.21.

Reparar y descontar del alquiler

Limitado. (1) Servicios esenciales: si el arrendador deja de dar agua corriente, agua caliente, calefacción u otros servicios esenciales a propósito o por descuido, usted puede dar un aviso por escrito y después comprar cantidades razonables de ellos y descontar el costo real del alquiler (§ 562A.23). (2) Otras reparaciones, como defensa en un desalojo por falta de pago: si el arrendador violó el contrato de arrendamiento o sus deberes de reparación bajo § 562A.15, usted le dijo por escrito al arrendador por lo menos 7 días antes de la fecha de pago del alquiler que arreglaría el problema a costa del arrendador, el costo razonable no pasaba de un mes de alquiler, y usted lo hizo arreglar de buena fe antes de recibir un aviso de terminación, entonces lo que usted gastó se resta del alquiler que reclama el arrendador (§ 562A.27(4)) (reparar y descontar del alquiler). Pida consejo legal antes de contar con esto.

Retener el alquiler

No como algo que usted puede hacer por su cuenta. Si el arrendador lo demanda por desalojo por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, y la corte puede ordenarle pagar el alquiler a la corte mientras decide (retener el alquiler / depositarlo en la corte). Iowa Code § 562A.24.

Ley

Iowa Code §§ 562A.15, 562A.21, 562A.23, 562A.24, 562A.27(4)

Aviso de por lo menos 24 horas, y la entrada solo a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no es práctico darlo. Fuera de eso, el arrendador solo puede entrar con una orden de la corte o si usted abandonó o entregó la unidad. Si el arrendador entra ilegalmente, entra de forma no razonable o lo acosa con pedidos repetidos de entrar, usted puede obtener una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar sus daños reales (por lo menos un mes de alquiler) más los honorarios de abogado. Iowa Code §§ 562A.19, 562A.35.

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código de vivienda, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja de buena fe dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted puede recuperar los daños reales y los honorarios de abogado y usarlo como defensa. La presunción no se aplica si usted se quejó después de recibir un aviso de aumento de alquiler o de reducción de servicios, y el aumento de los costos puede justificar un aumento igual del alquiler. Hay excepciones como el alquiler no pagado y problemas del código que usted causó. Iowa Code § 562A.36.