Reglas de desalojo para inquilinos en Kansas

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días para pagar o el contrato de arrendamiento termina (aviso de pagar o desalojar). Los 3 días son tres períodos completos de 24 horas que empiezan cuando el aviso se le entrega a usted (o a alguien mayor de 12 años en la casa) o se pega en la puerta. Si se envía por correo, usted tiene 2 días adicionales.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará por lo menos 30 días después de que usted lo recibe, a menos que corrija el problema dentro de 14 días (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación u otra parecida ocurre otra vez más adelante, el arrendador puede dar un aviso de 30 días sin oportunidad de corregir.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito que termina el arrendamiento en una fecha de pago del alquiler por lo menos 30 días después de que se recibe el aviso. De semana a semana: 7 días. Un inquilino militar que recibe órdenes no necesita dar más de 15 días. K.S.A. 58-2570.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La citación fija una fecha para presentarse de 3 a 14 días después de que se emite. Usted debe presentarse (en persona o por escrito, según diga la citación) en esa fecha. Si se necesita un juicio, se hace dentro de 14 días después de la fecha para presentarse. K.S.A. 61-3805, 61-3807.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera ilegalmente o le corta a propósito los servicios (electricidad, gas, agua u otro servicio esencial), usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta 1.5 meses de alquiler o sus daños reales, lo que sea mayor. K.S.A. 58-2563.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

K.S.A. 58-2563, 58-2564, 58-2570, 61-3805, 61-3807

El arrendador no puede subir el alquiler ni reducir servicios porque usted se quejó ante una agencia del código de vivienda, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Usted tiene los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (hasta 1.5 meses de alquiler o los daños reales) y una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período de presunción. Se permiten aumentos de alquiler hechos de buena fe para cubrir impuestos, tarifas de servicios u otros costos más altos, y el arrendador todavía puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler. K.S.A. 58-2572.

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para los aumentos de alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (K.S.A. 58-2570). Un arrendador no puede subir el alquiler como represalia (K.S.A. 58-2572).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades y los condados no pueden controlar los alquileres. K.S.A. 12-16,120.