Luisiana · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Luisiana
En Luisiana, primero pida las reparaciones por escrito. Nuestra carta gratis lo hace por usted.
Revisado con fuentes oficiales: 24 de octubre de 2026
Respuesta corta
El arrendador debe mantener la vivienda en condiciones adecuadas para el uso para el que se alquiló y hacer todas las reparaciones necesarias durante el contrato de arrendamiento, excepto las que le tocan al inquilino (Civil Code arts.
- Reparar y descontar
- Permitido (con condiciones)
- Retener el alquiler
- No permitido
- Aviso antes de entrar
- Sin ley estatal
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Luisiana: Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia).
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Luisiana
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Luisiana
Reparaciones en Luisiana
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la vivienda en condiciones adecuadas para el uso para el que se alquiló y hacer todas las reparaciones necesarias durante el contrato de arrendamiento, excepto las que le tocan al inquilino (Civil Code arts. 2682, 2691).
- Cómo pedir reparaciones
- Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia). La ley le da al arrendador un 'tiempo razonable'; no hay un número fijo de días.
- Reparar y descontar del alquiler
- Se permite. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted las pide, usted puede hacerlas hacer y exigir el reembolso inmediato o restar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), pero solo si la reparación era necesaria y el costo razonable (Civil Code art. 2694). Su contrato de arrendamiento puede limitar este derecho; revíselo.
- Retener el alquiler
- no se permite; no hay una ley para depositar el alquiler en la corte. Solo el remedio de reparar y descontar del alquiler descrito arriba.
- Ley
- Louisiana Civil Code arts. 2682, 2691, 2694
Entrada del arrendador en Luisiana
no hay ley; revise su contrato de arrendamiento. El arrendador debe proteger su derecho a usar la vivienda en paz durante el contrato (Civil Code art. 2682).
Represalias en Luisiana
No hay una ley general que proteja a los inquilinos contra las represalias.
Más para inquilinos en Luisiana
- Todos los derechos de inquilinos en Luisiana
- Depósito de seguridad: Luisiana
- Desalojo: Luisiana
- Guía: cómo lograr que el arrendador haga reparaciones
- Aviso de entrada del arrendador por estado
Reparaciones en estados cercanos
Fuentes (en inglés)
- La. R.S. 9:3251 Lessee's deposit
- La. R.S. 9:3252 Failure of lessor to comply
- Act 63 of 2026 (HB 292) resume digest
- Civil Code art. 2694 Lessee's right to make repairs
- Civil Code art. 2728 Notice of termination; timing
- Code Civ. Proc. art. 4701 Notice to vacate
- Code Civ. Proc. art. 4731 Rule to show cause; abandonment
- Code Civ. Proc. art. 4732 Trial of rule
Revisado con fuentes oficiales: 24 de octubre de 2026