Derechos de reparación del inquilino en Alaska

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de salud y seguridad, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen estado las instalaciones eléctricas, de plomería y de calefacción y otros equipos y electrodomésticos, dar recipientes para la basura, dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, dar cerraduras y llaves si usted las pide, y poner detectores de humo y de monóxido de carbono. AS 34.03.100.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Si hay una violación importante del contrato o un problema de habitabilidad que afecta la salud y la seguridad, su aviso puede decir que el contrato terminará en una fecha por lo menos 20 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla dentro de 10 días. Para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, instalaciones sanitarias), sus derechos empiezan solo después de que usted dé un aviso por escrito que describa la falla. AS 34.03.160(a), 34.03.180(c).

Reparar y descontar del alquiler

Solo para servicios esenciales. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no da agua corriente, agua caliente, calefacción, instalaciones sanitarias u otros servicios esenciales, usted puede darle un aviso por escrito que describa el problema y luego conseguir usted mismo cantidades razonables del servicio que falta y descontar el costo real y razonable del alquiler (guarde los recibos). Esto no aplica si usted o sus invitados causaron el problema. AS 34.03.180(a)(1), (c).

Retener el alquiler

No como derecho general. Si falla un servicio esencial, después de un aviso por escrito usted puede mudarse a una vivienda de reemplazo razonable y no deber alquiler mientras dure el problema (y cobrar al arrendador el costo extra), o demandar por el menor valor del alquiler. En un desalojo por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las fallas del arrendador; la corte puede bajar el alquiler u ordenarle pagar el alquiler a la corte hasta que se hagan las reparaciones. AS 34.03.180(a)(2)-(3), 34.03.190.

Ley

AS 34.03.100, 34.03.160, 34.03.180, 34.03.190

Aviso de por lo menos 24 horas de que el arrendador piensa entrar, y entrada solo a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Usted no puede negarse sin razón a que entre para inspeccionar, reparar o mostrar la vivienda. Si usted está fuera más de 7 días, el arrendador puede entrar cuando sea razonablemente necesario. Si el arrendador entra ilegalmente, entra de forma no razonable o lo acosa con pedidos repetidos, usted puede obtener una orden de la corte o terminar el contrato con un aviso por escrito de 10 días, y recuperar los daños reales o un mes de alquiler, lo que sea mayor, más los costos de la corte y los honorarios de abogado. AS 34.03.140, 34.03.230(b), 34.03.300(b).

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó con el arrendador de violaciones de AS 34.03.100, trató de hacer valer sus derechos bajo esta ley, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o se quejó con una agencia del gobierno que hace cumplir los códigos de vivienda. Usted tiene los remedios de AS 34.03.210 (hasta 1.5 veces los daños reales) y una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período de presunción. Hay excepciones: alquiler no pagado, obras exigidas por el código que requieren que usted se vaya, uso ilegal o molestias, uso o venta de buena fe por el dueño, y aumentos justificados por más impuestos o costos. AS 34.03.310.