Reglas de desalojo para inquilinos en Illinois

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 5 días que exige el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga la cantidad completa dentro del plazo del aviso, el contrato de arrendamiento no termina. Un pago parcial no detiene el caso a menos que el arrendador lo acepte por escrito.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 10 días para desalojar por una violación del contrato de arrendamiento. La ley no exige dar una oportunidad para corregir el problema. 735 ILCS 5/9-210.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito de 30 días para cualquier arrendamiento de menos de un año que no sea de semana a semana; 7 días para arrendamientos de semana a semana. 735 ILCS 5/9-207. Los arrendamientos de año a año requieren 60 días (guía del Fiscal General). La ley no fija un plazo de aviso para el inquilino; el Fiscal General dice que normalmente bastan 30 días, a menos que el contrato exija más.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación le dice la fecha en que debe presentarse en la corte. Presente una comparecencia (Appearance, formulario oficial estatal en el sitio web de las cortes de Illinois) y vaya a la corte en esa fecha, o puede perder en rebeldía. También puede presentar el formulario estatal de respuesta al desalojo (Eviction Answer).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador debe ir a la corte para desalojarlo. Solo el sheriff puede llevar a cabo un desalojo. Dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, sacar sus cosas o cortarle los servicios (luz, agua, gas) para obligarlo a irse es ilegal (Fiscal General de Illinois). La ordenanza de Chicago añade multas específicas.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

735 ILCS 5/9-102, 9-207, 9-209, 9-210

La ley contra las represalias del arrendador (Landlord Retaliation Act, vigente desde el 1 de enero de 2025) prohíbe que el arrendador termine su arrendamiento, suba el alquiler, reduzca servicios, presente o amenace con una demanda de desalojo, o se niegue a renovar porque usted de buena fe se quejó de violaciones del código ante un funcionario del gobierno o un grupo de la comunidad, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, declaró sobre las condiciones, o usó cualquier derecho legal. Una actividad protegida dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Remedios: una defensa contra el desalojo, terminar el contrato, y hasta 2 meses de alquiler o el doble de sus daños (lo que sea mayor) más los honorarios de abogado. 765 ILCS 721.

Aviso de aumento del alquiler

No hay una ley específica. Según el Fiscal General, en arrendamientos de mes a mes el arrendador debe dar un aviso de 30 días (7 días de semana a semana), y el alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo.

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Los gobiernos locales no pueden aprobar control de alquileres (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5).