Reglas de desalojo para inquilinos en Hawái

Aviso por alquiler sin pagar

Desde el 5 de febrero de 2026: un aviso por escrito de 10 días calendario para pagar. El aviso también se envía a un centro de mediación pagado por el estado. Si usted programa una mediación dentro de 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días después de que usted recibió el aviso (programa piloto hasta el 4 de febrero de 2028; después de eso sigue el plazo de aviso de 10 días). Un aviso pegado en la puerta cuenta como recibido el día en que se pega; un aviso enviado por correo, 2 días hábiles después del sello postal.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito que le dé por lo menos 10 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar) (HRS §§ 521-69, 521-72, según el manual de la OCP).

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 45 días (120 días si el arrendador piensa demoler, convertir en condominio o convertir en alquiler vacacional). Inquilino: aviso por escrito de por lo menos 28 días. Períodos menores de un mes: 10 días. HRS § 521-71.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se indica en el código ni en el manual revisados. Vaya a la audiencia de la corte (fecha de retorno, return date) que aparece en la citación; las cortes de Hawái tratan el desalojo en una primera audiencia.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera durante la noche sin motivo o sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar dos meses de alquiler (o dos meses de vivienda gratis) más los costos y los honorarios de abogado (§ 521-63(c)). Cortarle los servicios (agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial) para obligarlo a irse es una práctica injusta y engañosa, con daños mínimos de 3 veces el alquiler mensual o $1,000, lo que sea mayor (§ 521-74.5).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

HRS §§ 521-63, 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025), 521-71, 521-74.5

Mientras usted siga pagando el alquiler, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe ante el departamento de salud, el arrendador, el departamento de construcción, la Oficina de Protección al Consumidor u otra agencia por violaciones del código, después de que una agencia presenta un aviso de violación, o después de que usted pide reparaciones bajo §§ 521-63 o 521-64 (represalias). La ley no fija un límite de tiempo. Hay excepciones como el desperdicio o daño a la propiedad o las molestias, que el arrendador o su familia se mude a la unidad, una renovación grande, una venta, o un aviso de terminación dado antes de su queja. Si lo obligan a irse indebidamente, usted puede recuperar sus daños más los costos de la corte y los honorarios de abogado. HRS § 521-74.

Aviso de aumento del alquiler

De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 45 días seguidos. Períodos menores de un mes: 15 días. El alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita. HRS § 521-21(d)-(e).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres.