Derechos de reparación del inquilino en Carolina del Sur

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes razonablemente seguras, suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, y mantener en buen funcionamiento la electricidad, el gas, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que proporciona. Se presume que los electrodomésticos de la unidad los proporciona el arrendador, a menos que el contrato de arrendamiento los excluya. S.C. Code § 27-40-440.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas graves, puede dar un aviso por escrito de 14 días: si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días, el contrato de arrendamiento termina en la fecha indicada en el aviso. También puede demandar por daños.

Reparar y descontar del alquiler

No se permite para reparaciones. La ley dice que los inquilinos no pueden hacer reparaciones y descontar el costo del alquiler. La única excepción: si el arrendador no proporciona servicios esenciales (agua, agua caliente, calefacción, electricidad, gas, plomería/drenaje), después de un aviso por escrito usted puede comprar cantidades razonables del servicio y descontar ese costo, o demandar por la reducción del valor del alquiler. S.C. Code § 27-40-630.

Retener el alquiler

No hay derecho a retener el alquiler. Si lo demandan por alquiler no pagado, usted puede presentar las violaciones del arrendador como defensa o contrademanda solo si el arrendador recibió aviso por lo menos 14 días antes de la fecha de pago del alquiler (o, para servicios esenciales, a tiempo para hacer reparaciones de emergencia). S.C. Code § 27-40-640.

Ley

S.C. Code §§ 27-40-440, 27-40-610, 27-40-630, 27-40-640

Por lo menos 24 horas de aviso, y entrada solo a horas razonables. Excepciones: emergencias (incluido el mal tiempo peligroso que se acerca); servicios programados con regularidad, como control de plagas o cambio de filtros, entre las 9 a.m. y las 6 p.m., si el contrato de arrendamiento lo dice y el arrendador (dueño) anuncia la entrada; y reparaciones que usted pidió, entre las 8 a.m. y las 8 p.m., después de anunciarlo. S.C. Code § 27-40-530.

El arrendador no puede subir el alquiler por encima del valor justo del mercado, cortar servicios esenciales, ni presentar una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos o se quejó al arrendador sobre violaciones. Usted puede usarlo como defensa y obtener los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras. Advertencia: si su defensa no tiene fundamento, puede tener que pagar los honorarios de abogado del arrendador, y hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños si la presentó de mala fe. No hay un período de presunción. S.C. Code § 27-40-910.