Derechos de reparación del inquilino en Carolina del Norte

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener seguras las áreas comunes, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da (después de su aviso por escrito, excepto en emergencias), dar alarmas de humo y de monóxido de carbono que funcionen, y arreglar las 'condiciones de peligro inminente' (cables eléctricos, pisos o techo inseguros, falta de agua potable, falta de un inodoro o bañera/ducha que funcione, cerraduras exteriores rotas, falta de calefacción que llegue a 65 grados en invierno, plaga de ratas, y otras) dentro de un tiempo razonable. G.S. 42-42.

Cómo pedir reparaciones

Haga las solicitudes de reparación por escrito (es obligatorio para electrodomésticos y sistemas, excepto en emergencias) y guarde una copia. Las alarmas de humo y de monóxido de carbono deben repararse dentro de 15 días después del aviso por escrito. Otras reparaciones: no hay un número fijo de días; las condiciones de peligro inminente deben arreglarse dentro de un tiempo razonable según qué tan graves sean.

Reparar y descontar del alquiler

No hay ley. La ley de Carolina del Norte no da el derecho a reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

No se permite. Usted no puede retener el alquiler por su cuenta antes de que una corte decida que tiene derecho a hacerlo (G.S. 42-44(c)). En su lugar, demande por daños o presente la falta de reparación del arrendador como contrademanda en un caso de desalojo.

Ley

G.S. 42-42, 42-44

No hay ley. La ley de Carolina del Norte no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; revise su contrato de arrendamiento.

Actos protegidos: una solicitud de reparación o queja de buena fe al arrendador, una queja ante una agencia del gobierno, una queja del gobierno contra el arrendador, hacer valer sus derechos, o unirse a una organización de inquilinos. Si el arrendador presenta un desalojo dentro de 12 meses después de uno de estos actos, usted puede usar las represalias como defensa; si la corte está de acuerdo, se niega el desalojo. El arrendador todavía puede ganar por alquiler no pagado o un incumplimiento grave del contrato de arrendamiento, o por ciertas otras razones de buena fe. G.S. 42-37.1, 42-37.2.