Reglas de desalojo para inquilinos en el Distrito de Columbia

Aviso por alquiler sin pagar

No puede haber un caso de desalojo por falta de pago si usted debe menos de $600. Antes de presentar la demanda, el arrendador debe darle un aviso por escrito de por lo menos 10 días con la cantidad que se debe y un registro de pagos, por correo certificado (o entrega con seguimiento) Y entregado en mano o pegado en su puerta. Usted puede quedarse si paga todo el saldo. Un cargo por pago atrasado por sí solo nunca puede ser el motivo de un desalojo.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 30 días para corregir una violación del contrato de arrendamiento (que no sea falta de pago) (aviso de corregir o desalojar). Si usted la corrige dentro de 30 días, no lo pueden desalojar por eso. Los avisos también deben enviarse al Administrador de Alquileres.

Fin de un alquiler de mes a mes

Los arrendadores no pueden terminar un arrendamiento solo porque el contrato venció ni con un simple aviso de mes a mes: mientras usted pague el alquiler, solo lo pueden desalojar por los motivos que dice la ley (por ejemplo, aviso de 90 días para uso personal del dueño o una venta para uso personal, 30 días por una violación del contrato). Esta ley no fija el aviso que debe dar el inquilino para irse.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La ley no lo fija. La citación da la fecha de una primera audiencia en la Sección de Arrendadores e Inquilinos (Landlord and Tenant Branch) de la Corte Superior de DC; vaya a ella (en persona o a distancia, si se permite).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Ningún inquilino puede ser desalojado sin un caso en la corte, y solo por los motivos y con los avisos que exige la ley (§ 42-3505.01). Los desalojos tampoco se pueden llevar a cabo en días bajo cero, de más de 95°F, o cuando llueve o nieva.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

D.C. Code § 42-3505.01

Los arrendadores no pueden tomar represalias (desalojar, subir el alquiler, reducir servicios, negarse a renovar, acosar) cuando usted usa cualquier derecho legal. Si dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador usted pidió reparaciones por el código (por escrito o con un testigo), se quejó ante funcionarios de DC, retuvo legalmente el alquiler después de dar aviso, se unió a una organización de inquilinos, hizo cumplir su contrato o demandó al arrendador, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. D.C. Code § 42-3505.02.

Aviso de aumento del alquiler

Un aumento de alquiler no entra en vigor hasta la primera fecha de pago del alquiler que caiga más de 60 días calendario después del aviso por escrito. D.C. Code § 42-3509.04(b) (modificado en 2023).

Control de alquileres

La estabilización de alquileres de DC (control de alquileres) se aplica a muchos edificios antiguos (con excepciones, por ejemplo algunos arrendadores pequeños y edificios más nuevos que están registrados correctamente como exentos). Para una unidad ocupada con control de alquileres, el aumento anual no puede pasar del ajuste CPI-W (índice de precios) más 2%, y nunca más del 10%; el alquiler solo puede subir una vez cada 12 meses, y solo si la unidad cumple en lo esencial con el código de vivienda y el arrendador tiene licencia y está registrado. Inquilinos mayores y con discapacidades registrados: no más que el menor entre el ajuste CPI-W, el ajuste por costo de vida del Seguro Social (COLA) o el 5%. Para aumentos que entran en vigor del 1 de mayo de 2026 al 30 de abril de 2027, los límites son 4.1% (2.1% para inquilinos mayores o con discapacidades registrados). D.C. Code §§ 42-3502.06, 42-3502.08(h), 42-3502.24.