Aviso de desalojo en Nuevo Hampshire: qué hacer (2026)

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Su plan para Nuevo Hampshire

Haga esto ahora

Lea el aviso o los papeles y anote cada fecha: la fecha límite del aviso, la fecha de la corte y cualquier fecha límite para responder.
Por qué: Si no cumple una fecha límite de la corte, puede perder sin audiencia.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso, y no ignore los papeles de la corte.
Por qué: Un aviso no es una orden de la corte: solo una corte puede ordenar que usted se vaya, e ignorar los papeles de la corte puede llevar a una sentencia en su contra sin que usted se presente.
Llame hoy a la ayuda legal gratuita. Algunas ciudades dan a los inquilinos un abogado gratis en casos de desalojo.
Por qué: La ayuda legal gratuita puede revisar si el aviso y el caso siguen las reglas de su estado y qué defensas tiene usted.
Si respondió «Una sentencia de la corte u orden (writ) / aviso del sheriff» a «¿Qué recibió?»
Si recibió una sentencia o un aviso del sheriff, pregunte hoy al secretario de la corte o a la ayuda legal gratuita por los plazos para apelar o pedir que se detenga.
Por qué: Estos plazos pueden ser de solo unos pocos días.
Si respondió «Alquiler no pagado» a «¿Cuál es la razón?»
Si la razón es alquiler no pagado, llame al 211 y a su agencia local de vivienda para pedir ayuda de emergencia con el alquiler.
Por qué: Pagar o conseguir un compromiso de ayuda puede detener o resolver algunos casos.
Si respondió «Sin razón / se termina el contrato» a «¿Cuál es la razón?»
Si no le dan una razón o se termina el contrato, revise en la página de su ciudad si hay reglas de causa justa y piense si esto pasó después de una queja suya (represalia).
Por qué: Algunas ciudades y estados exigen una razón para terminar un alquiler, y las represalias son ilegales en la mayoría de los estados.
Si respondió «Violación del contrato de arrendamiento» a «¿Cuál es la razón?»
Si el aviso es por una violación del contrato, lea qué dice que usted hizo y revise en la página de su estado si tiene la oportunidad de corregirlo dentro del plazo del aviso.
Por qué: Algunos estados le permiten detener el desalojo si corrige la violación a tiempo.

Esta semana

Revise en tenantrightsmap.com el plazo de aviso y los plazos de la corte de su estado, y la página de su ciudad si vive en una de las ciudades incluidas.
Por qué: Los plazos de aviso y para responder cambian según el estado, y algunas ciudades agregan reglas de causa justa.
Si respondió «Papeles de la corte (citatorio o demanda)» a «¿Qué recibió?»
Si recibió papeles de la corte, presente su respuesta por escrito (si su estado la exige) y vaya a cada audiencia, aunque esté negociando.
Por qué: En muchas cortes el caso se puede decidir en la primera audiencia, y no presentarse puede significar perder automáticamente.
Junte pruebas: contrato de arrendamiento, recibos del alquiler, estados de cuenta del banco, mensajes, fotos de las condiciones, pedidos de reparación.
Por qué: Los pagos, los problemas de reparación y las represalias pueden ser defensas.
Si respondió «Sí» a «¿Vive en vivienda pública, tiene un vale de vivienda (voucher), o vive en un edificio con dinero federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal?»
Dígale a la ayuda legal gratuita si vive en vivienda subsidiada o con respaldo federal.
Por qué: Una ley federal (CARES Act § 4024(c), ley federal de ayuda por COVID-19, 15 U.S.C. 9058(c)) dice que los arrendadores de propiedades 'cubiertas' (con ayuda federal, o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal) no pueden hacer que un inquilino se vaya antes de 30 días después de un aviso para desocupar. Sigue en el Código de los EE. UU., pero las cortes no están de acuerdo: la Corte Suprema de Colorado (2023) decidió que sigue vigente, y la Corte Suprema de Washington (2025) decidió que solo aplica a desalojos por alquiler no pagado. Aparte, las reglas actuales de HUD exigen al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar un contrato de arrendamiento por alquiler no pagado en la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto (24 CFR 966.4(l)(3), 247.4(c)); HUD ha propuesto eliminar esto, pero a octubre de 2026 ese cambio está en pausa.
Si respondió «No estoy seguro(a)» a «¿Vive en vivienda pública, tiene un vale de vivienda (voucher), o vive en un edificio con dinero federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal?»
Dígale a la ayuda legal gratuita si vive en vivienda subsidiada o con respaldo federal.
Por qué: Una ley federal (CARES Act § 4024(c), ley federal de ayuda por COVID-19, 15 U.S.C. 9058(c)) dice que los arrendadores de propiedades 'cubiertas' (con ayuda federal, o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal) no pueden hacer que un inquilino se vaya antes de 30 días después de un aviso para desocupar. Sigue en el Código de los EE. UU., pero las cortes no están de acuerdo: la Corte Suprema de Colorado (2023) decidió que sigue vigente, y la Corte Suprema de Washington (2025) decidió que solo aplica a desalojos por alquiler no pagado. Aparte, las reglas actuales de HUD exigen al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar un contrato de arrendamiento por alquiler no pagado en la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto (24 CFR 966.4(l)(3), 247.4(c)); HUD ha propuesto eliminar esto, pero a octubre de 2026 ese cambio está en pausa.

Si no se resuelve

Si puede, hable con el arrendador sobre un plan de pagos o una fecha de mudanza y ponga cualquier acuerdo por escrito (muchas veces se firma en la corte).
Por qué: Un acuerdo por escrito puede evitar que quede una sentencia de desalojo en su historial.
Si pierde, pregunte por el plazo para apelar y cuánto tiempo tiene antes de que el oficial pueda sacarlo.
Por qué: El plazo puede ser corto; aun así, el arrendador no puede sacarlo a usted por su cuenta.
Si el arrendador cambia las cerraduras, saca sus cosas o le corta los servicios sin una orden de la corte, vea la situación de cambio de cerraduras.
Por qué: Desalojar a alguien por cuenta propia es ilegal o está limitado en casi todos los estados.

Plazos

Plazo de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso en la corte

Regla general: vea su estado

En Nuevo Hampshire:

Renta no pagada: Por alquiler no pagado, el arrendador debe darle una Demanda de Alquiler (Demand for Rent) por escrito y un aviso de desalojo por escrito de por lo menos 7 días (30 días en propiedades cubiertas por la ley federal CARES Act). RSA 540:2, II(a); RSA 540:3, II. El aviso debe decir la razón e informarle de su derecho a detener el desalojo pagando. Usted puede detener un caso por falta de pago si, antes de la audiencia sobre el fondo, paga todo el alquiler que se deba hasta la fecha del pago, $15 por daños fijos, otros cargos legales del contrato y, si el caso ya se presentó, la tarifa de presentación y el costo de entrega del sheriff, en efectivo, cheque certificado, giro postal, transferencia electrónica o una promesa escrita de pago de una agencia del gobierno. Puede hacerlo no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9; formulario Eviction Notice de la corte). En la mayoría de los casos, el arrendador también necesita una de las razones legales ('causa justa') de la RSA 540:2.
Violación del contrato: Daños importantes a la vivienda, conducta suya o de su familia que afecta la salud o la seguridad de otros, o (en algunos casos de terminación por violencia doméstica) un ocupante que queda y es el presunto agresor: aviso de desalojo de 7 días. No cumplir con una cláusula importante del contrato, u otra causa justa (incluso negarse a un aumento válido del alquiler): aviso de desalojo de 30 días. RSA 540:2, II; RSA 540:3, II (formulario de la corte Eviction Notice NHJB-3041-D, revisado el 08/10/2026). A la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por estas razones.
Mes a mes, sin motivo: Inquilino: aviso de 30 días que termine en una fecha de pago del alquiler (603 Legal Aid). Arrendador: un aviso de desalojo por escrito que diga la causa justa; 30 días para motivos de 'otra causa justa' (sin culpa del inquilino). Nuevo desde el 1 de julio de 2026 (2025 N.H. Laws ch. 263): si su contrato era de 12 meses o más (o contratos más cortos se renovaron por 12 meses o más en total), el arrendador también puede terminar el arrendamiento cuando vence el contrato, pero solo con un aviso por escrito por lo menos 60 días antes de que termine el contrato y solo si presenta el caso de desalojo dentro de los 6 meses después del vencimiento. Esa 'terminación sin culpa' no puede tratarse como un desalojo en solicitudes de alquiler ni en informes de evaluación de inquilinos, y usted todavía puede alegar represalia o discriminación como defensa. RSA 540:2, II(i), VIII. Los edificios donde vive el dueño y algunas casas unifamiliares pueden tener menos protecciones.

Ley: RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13, 540:13-c; RSA 540-A:2 to 540-A:4; 2025 N.H. Laws ch. 263; 2026 N.H. Laws ch. 308 · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Nuevo Hampshire

Fecha límite para responder a los papeles de la corte y cuándo es la audiencia

Regla general: vea su estado; también aparece en su citatorio

En Nuevo Hampshire:

Presente un formulario de Appearance (comparecencia) en la corte a más tardar en el return day (fecha de comparecencia) que aparece en el Landlord and Tenant Writ (orden de desalojo): 7 días después de que el sheriff le entrega los papeles; no es la fecha de la audiencia. Desde el 8 de octubre de 2026 (2026 N.H. Laws ch. 308), también debe presentar una Respuesta (Answer) por escrito (formulario NHJB-3059-DP) a más tardar 5 días después del return day, con todas sus defensas y contrademandas. Si no presenta la comparecencia, queda en rebeldía (default), y entonces no le pueden dar tiempo extra para mudarse. Si comparece, la audiencia es en unos 10 días. Si el arrendador gana después de la audiencia, la orden de posesión se emite 7 días después de que la corte envía por correo el aviso de la decisión. El juez puede retrasar su salida hasta 60 días (hasta 75 días en casos limitados, por ejemplo por edad, discapacidad o poco inglés, si no perjudica al arrendador), siempre que usted pague el alquiler cada semana por adelantado. Para apelar, presente un aviso de intención de apelar dentro de 7 días y pague el alquiler a medida que se vence. RSA 540:13, 540:13-c (formularios de la corte Eviction Notice y Answer, revisados el 08/10/2026).

Ley: RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13, 540:13-c; RSA 540-A:2 to 540-A:4; 2025 N.H. Laws ch. 263; 2026 N.H. Laws ch. 308 · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Nuevo Hampshire

Aviso de 30 días para desocupar en propiedades 'cubiertas' con ayuda federal o respaldo federal

Regla general: 15 U.S.C. 9058(c) (CARES Act § 4024(c)): 30 días después de un aviso para desocupar en propiedades cubiertas; sigue en el Código a octubre de 2026, pero las cortes no están de acuerdo sobre si aplica y cómo (vigente: Corte Suprema de Colorado 2023; solo por alquiler no pagado: Corte Suprema de Washington 2025)

Fuente oficial

Aviso antes de terminar un contrato por alquiler no pagado en vivienda pública o vivienda con ayuda de HUD basada en el proyecto

Regla general: al menos 30 días de aviso por escrito (24 CFR 966.4(l)(3)(i)(A) y 247.4(c)); la eliminación de esta regla que HUD publicó en febrero de 2026 (91 FR 9449) se aplazó sin fecha el 13 de marzo de 2026 (91 FR 12301)

Fuente oficial

Datos clave de Nuevo Hampshire

Tenant Rights Map

Plazo para devolver el depósito: 30 días
Límite del depósito de seguridad: 1 mes de alquiler
Aviso antes de un caso de desalojo por renta no pagada: 7 días
Aviso antes de que entre el arrendador: Aviso razonable

Tenant Rights Map: Nuevo Hampshire · revisado en oct. 2026

Documentos que debe reunir

El aviso y cualquier papel de la corte (guarde los sobres)
Contrato de arrendamiento y sus renovaciones
Recibos del alquiler, estados de cuenta del banco o comprobantes de giros (money orders)
Mensajes con el arrendador
Pedidos de reparación y fotos de las condiciones
Prueba de que pidió ayuda para el alquiler
Documentos del vale de vivienda o del subsidio, si tiene

Adónde acudir

LocalSu corte local (corte de desalojos / de vivienda / de paz)
Recibió papeles de la corte: revisar el caso, presentar una respuesta, ir a la audiencia
Local211 y ayuda local de emergencia para el alquiler
El desalojo es por alquiler no pagado
FederalCFPB (Oficina para la Protección Financiera del Consumidor): ayuda para inquilinos
Para encontrar ayuda con el alquiler y conocer sus opciones
FederalInformación de HUD sobre VAWA (Ley de Violencia contra la Mujer)
El desalojo tiene que ver con violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho, y usted vive en vivienda con ayuda federal
FederalLegal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales): buscar ayuda legal gratuita
Usted tiene bajos ingresos y quiere consejo gratis o un abogado
EstatalLawHelp.org: ayuda legal gratuita por estado
Para encontrar la ayuda legal gratuita y las guías para inquilinos de su estado

Costos

Responder a un caso de desalojo por lo general no cuesta nada o tiene un costo pequeño que muchas veces se puede perdonar; pregúntele al secretario de la corte. Una apelación puede exigir que usted pague el alquiler a la corte o una fianza. La ayuda legal gratuita no cuesta nada si usted califica.

Hable con un abogado si

Recibió papeles de la corte
Tiene una sentencia o un aviso del sheriff/marshal/constable
Vive en vivienda pública o tiene un vale de vivienda (voucher)
Cree que el desalojo es una represalia o discriminación
Usted o alguien de su hogar es sobreviviente de violencia doméstica

Ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos: busque su oficina local en la Legal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales, lsc.gov/about-lsc/what-legal-aid/i-need-legal-help) o en LawHelp.org (lawhelp.org/find-help). La página de su estado en tenantrightsmap.com tiene la ayuda para inquilinos de su estado. Para ayuda con el pago del alquiler o de los servicios (luz, agua, gas), llame al 211 o visite 211.org. Las páginas por estado de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, hud.gov/states) tienen recursos locales para inquilinos. Algunas ciudades (por ejemplo, la ciudad de Nueva York) dan a los inquilinos un abogado gratis en casos de desalojo; la página de su ciudad en tenantrightsmap.com dice si la suya lo hace.

Guías para su estado

Guías para todos los estados

Situaciones relacionadas

Preguntas

Plazo de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso en la corte en Nuevo Hampshire: ¿cuál es la regla?

Renta no pagada: Por alquiler no pagado, el arrendador debe darle una Demanda de Alquiler (Demand for Rent) por escrito y un aviso de desalojo por escrito de por lo menos 7 días (30 días en propiedades cubiertas por la ley federal CARES Act). RSA 540:2, II(a); RSA 540:3, II. El aviso debe decir la razón e informarle de su derecho a detener el desalojo pagando. Usted puede detener un caso por falta de pago si, antes de la audiencia sobre el fondo, paga todo el alquiler que se deba hasta la fecha del pago, $15 por daños fijos, otros cargos legales del contrato y, si el caso ya se presentó, la tarifa de presentación y el costo de entrega del sheriff, en efectivo, cheque certificado, giro postal, transferencia electrónica o una promesa escrita de pago de una agencia del gobierno. Puede hacerlo no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9; formulario Eviction Notice de la corte). En la mayoría de los casos, el arrendador también necesita una de las razones legales ('causa justa') de la RSA 540:2. Violación del contrato: Daños importantes a la vivienda, conducta suya o de su familia que afecta la salud o la seguridad de otros, o (en algunos casos de terminación por violencia doméstica) un ocupante que queda y es el presunto agresor: aviso de desalojo de 7 días. No cumplir con una cláusula importante del contrato, u otra causa justa (incluso negarse a un aumento válido del alquiler): aviso de desalojo de 30 días. RSA 540:2, II; RSA 540:3, II (formulario de la corte Eviction Notice NHJB-3041-D, revisado el 08/10/2026). A la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por estas razones. Mes a mes, sin motivo: Inquilino: aviso de 30 días que termine en una fecha de pago del alquiler (603 Legal Aid). Arrendador: un aviso de desalojo por escrito que diga la causa justa; 30 días para motivos de 'otra causa justa' (sin culpa del inquilino). Nuevo desde el 1 de julio de 2026 (2025 N.H. Laws ch. 263): si su contrato era de 12 meses o más (o contratos más cortos se renovaron por 12 meses o más en total), el arrendador también puede terminar el arrendamiento cuando vence el contrato, pero solo con un aviso por escrito por lo menos 60 días antes de que termine el contrato y solo si presenta el caso de desalojo dentro de los 6 meses después del vencimiento. Esa 'terminación sin culpa' no puede tratarse como un desalojo en solicitudes de alquiler ni en informes de evaluación de inquilinos, y usted todavía puede alegar represalia o discriminación como defensa. RSA 540:2, II(i), VIII. Los edificios donde vive el dueño y algunas casas unifamiliares pueden tener menos protecciones. (RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13, 540:13-c; RSA 540-A:2 to 540-A:4; 2025 N.H. Laws ch. 263; 2026 N.H. Laws ch. 308)

Fecha límite para responder a los papeles de la corte y cuándo es la audiencia en Nuevo Hampshire: ¿cuál es la regla?

Presente un formulario de Appearance (comparecencia) en la corte a más tardar en el return day (fecha de comparecencia) que aparece en el Landlord and Tenant Writ (orden de desalojo): 7 días después de que el sheriff le entrega los papeles; no es la fecha de la audiencia. Desde el 8 de octubre de 2026 (2026 N.H. Laws ch. 308), también debe presentar una Respuesta (Answer) por escrito (formulario NHJB-3059-DP) a más tardar 5 días después del return day, con todas sus defensas y contrademandas. Si no presenta la comparecencia, queda en rebeldía (default), y entonces no le pueden dar tiempo extra para mudarse. Si comparece, la audiencia es en unos 10 días. Si el arrendador gana después de la audiencia, la orden de posesión se emite 7 días después de que la corte envía por correo el aviso de la decisión. El juez puede retrasar su salida hasta 60 días (hasta 75 días en casos limitados, por ejemplo por edad, discapacidad o poco inglés, si no perjudica al arrendador), siempre que usted pague el alquiler cada semana por adelantado. Para apelar, presente un aviso de intención de apelar dentro de 7 días y pague el alquiler a medida que se vence. RSA 540:13, 540:13-c (formularios de la corte Eviction Notice y Answer, revisados el 08/10/2026). (RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13, 540:13-c; RSA 540-A:2 to 540-A:4; 2025 N.H. Laws ch. 263; 2026 N.H. Laws ch. 308)

Aviso de 30 días para desocupar en propiedades 'cubiertas' con ayuda federal o respaldo federal: ¿cuál es la regla?

15 U.S.C. 9058(c) (CARES Act § 4024(c)): 30 días después de un aviso para desocupar en propiedades cubiertas; sigue en el Código a octubre de 2026, pero las cortes no están de acuerdo sobre si aplica y cómo (vigente: Corte Suprema de Colorado 2023; solo por alquiler no pagado: Corte Suprema de Washington 2025)

Aviso antes de terminar un contrato por alquiler no pagado en vivienda pública o vivienda con ayuda de HUD basada en el proyecto: ¿cuál es la regla?

al menos 30 días de aviso por escrito (24 CFR 966.4(l)(3)(i)(A) y 247.4(c)); la eliminación de esta regla que HUD publicó en febrero de 2026 (91 FR 9449) se aplazó sin fecha el 13 de marzo de 2026 (91 FR 12301)

¿Cuándo debo hablar con un abogado?

Recibió papeles de la corte; Tiene una sentencia o un aviso del sheriff/marshal/constable; Vive en vivienda pública o tiene un vale de vivienda (voucher); Cree que el desalojo es una represalia o discriminación; Usted o alguien de su hogar es sobreviviente de violencia doméstica.

¿Cuánto cuesta?

Responder a un caso de desalojo por lo general no cuesta nada o tiene un costo pequeño que muchas veces se puede perdonar; pregúntele al secretario de la corte. Una apelación puede exigir que usted pague el alquiler a la corte o una fianza. La ayuda legal gratuita no cuesta nada si usted califica.

Planes por estado

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Fuentes

Plan revisado en oct. 2026. Verificado de forma independiente el 2026-10-24.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso. Cómo investigamos.