Aviso de desalojo en el Distrito de Columbia: qué hacer

Lea el aviso o los papeles y anote cada fecha: la fecha límite del aviso, la fecha de la corte y cualquier fecha límite para responder.

Por qué: Si no cumple una fecha límite de la corte, puede perder sin audiencia.

No se mude ni deje de pagar solo por un aviso, y no ignore los papeles de la corte.

Por qué: Un aviso no es una orden de la corte: solo una corte puede ordenar que usted se vaya, e ignorar los papeles de la corte puede llevar a una sentencia en su contra sin que usted se presente.

Llame hoy a la ayuda legal gratuita. Algunas ciudades dan a los inquilinos un abogado gratis en casos de desalojo.

Por qué: La ayuda legal gratuita puede revisar si el aviso y el caso siguen las reglas de su estado y qué defensas tiene usted.

Si respondió «Una sentencia de la corte u orden (writ) / aviso del sheriff» a «¿Qué recibió?»

Si recibió una sentencia o un aviso del sheriff, pregunte hoy al secretario de la corte o a la ayuda legal gratuita por los plazos para apelar o pedir que se detenga.

Por qué: Estos plazos pueden ser de solo unos pocos días.

Si respondió «Alquiler no pagado» a «¿Cuál es la razón?»

Si la razón es alquiler no pagado, llame al 211 y a su agencia local de vivienda para pedir ayuda de emergencia con el alquiler.

Por qué: Pagar o conseguir un compromiso de ayuda puede detener o resolver algunos casos.

Si respondió «Sin razón / se termina el contrato» a «¿Cuál es la razón?»

Si no le dan una razón o se termina el contrato, revise en la página de su ciudad si hay reglas de causa justa y piense si esto pasó después de una queja suya (represalia).

Por qué: Algunas ciudades y estados exigen una razón para terminar un alquiler, y las represalias son ilegales en la mayoría de los estados.

Si respondió «Violación del contrato de arrendamiento» a «¿Cuál es la razón?»

Si el aviso es por una violación del contrato, lea qué dice que usted hizo y revise en la página de su estado si tiene la oportunidad de corregirlo dentro del plazo del aviso.

Por qué: Algunos estados le permiten detener el desalojo si corrige la violación a tiempo.

Revise en tenantrightsmap.com el plazo de aviso y los plazos de la corte de su estado, y la página de su ciudad si vive en una de las ciudades incluidas.

Por qué: Los plazos de aviso y para responder cambian según el estado, y algunas ciudades agregan reglas de causa justa.

Si respondió «Papeles de la corte (citatorio o demanda)» a «¿Qué recibió?»

Si recibió papeles de la corte, presente su respuesta por escrito (si su estado la exige) y vaya a cada audiencia, aunque esté negociando.

Por qué: En muchas cortes el caso se puede decidir en la primera audiencia, y no presentarse puede significar perder automáticamente.

Junte pruebas: contrato de arrendamiento, recibos del alquiler, estados de cuenta del banco, mensajes, fotos de las condiciones, pedidos de reparación.

Por qué: Los pagos, los problemas de reparación y las represalias pueden ser defensas.

Si respondió «Sí» a «¿Vive en vivienda pública, tiene un vale de vivienda (voucher), o vive en un edificio con dinero federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal?»

Dígale a la ayuda legal gratuita si vive en vivienda subsidiada o con respaldo federal.

Por qué: Una ley federal (CARES Act § 4024(c), ley federal de ayuda por COVID-19, 15 U.S.C. 9058(c)) dice que los arrendadores de propiedades 'cubiertas' (con ayuda federal, o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal) no pueden hacer que un inquilino se vaya antes de 30 días después de un aviso para desocupar. Sigue en el Código de los EE. UU., pero las cortes no están de acuerdo: la Corte Suprema de Colorado (2023) decidió que sigue vigente, y la Corte Suprema de Washington (2025) decidió que solo aplica a desalojos por alquiler no pagado. Aparte, las reglas actuales de HUD exigen al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar un contrato de arrendamiento por alquiler no pagado en la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto (24 CFR 966.4(l)(3), 247.4(c)); HUD ha propuesto eliminar esto, pero a octubre de 2026 ese cambio está en pausa.

Si respondió «No estoy seguro(a)» a «¿Vive en vivienda pública, tiene un vale de vivienda (voucher), o vive en un edificio con dinero federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal?»

Dígale a la ayuda legal gratuita si vive en vivienda subsidiada o con respaldo federal.

Por qué: Una ley federal (CARES Act § 4024(c), ley federal de ayuda por COVID-19, 15 U.S.C. 9058(c)) dice que los arrendadores de propiedades 'cubiertas' (con ayuda federal, o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal) no pueden hacer que un inquilino se vaya antes de 30 días después de un aviso para desocupar. Sigue en el Código de los EE. UU., pero las cortes no están de acuerdo: la Corte Suprema de Colorado (2023) decidió que sigue vigente, y la Corte Suprema de Washington (2025) decidió que solo aplica a desalojos por alquiler no pagado. Aparte, las reglas actuales de HUD exigen al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar un contrato de arrendamiento por alquiler no pagado en la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto (24 CFR 966.4(l)(3), 247.4(c)); HUD ha propuesto eliminar esto, pero a octubre de 2026 ese cambio está en pausa.

Si puede, hable con el arrendador sobre un plan de pagos o una fecha de mudanza y ponga cualquier acuerdo por escrito (muchas veces se firma en la corte).

Por qué: Un acuerdo por escrito puede evitar que quede una sentencia de desalojo en su historial.

Si pierde, pregunte por el plazo para apelar y cuánto tiempo tiene antes de que el oficial pueda sacarlo.

Por qué: El plazo puede ser corto; aun así, el arrendador no puede sacarlo a usted por su cuenta.

Si el arrendador cambia las cerraduras, saca sus cosas o le corta los servicios sin una orden de la corte, vea la situación de cambio de cerraduras.

Por qué: Desalojar a alguien por cuenta propia es ilegal o está limitado en casi todos los estados.