Alquilar una vivienda · Actualizado oct. 2026 · Distrito de Columbia

Chinches en la vivienda en el Distrito de Columbia: qué hacer

Las chinches son difíciles de eliminar solo y pueden pasar de una vivienda a otra, así que avise al arrendador (dueño) por escrito de inmediato. Quién debe pagar el tratamiento depende de su estado, su ciudad y su contrato de arrendamiento: la EPA (Agencia de Protección Ambiental) dice que 21 estados tienen algún tipo de ley o reglamento sobre chinches, y en otros lugares las plagas pueden caer bajo el deber general de reparación o el código local de vivienda. No tire todas sus cosas; la EPA dice que la mayoría de las cosas se pueden tratar y salvar.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso.

Arme su plan

Elija su estado y conteste 3 preguntas rápidas. El plan de abajo cambia según sus respuestas: se ocultan los pasos que no corresponden y aparecen los plazos de su estado. Todo ocurre en su navegador. No se envía nada, y la dirección de la página solo guarda sus respuestas.

Su plan para Distrito de Columbia

Haga esto ahora

  1. Confírmelo: atrape o fotografíe una chinche, o busque señales (manchitas oscuras, pieles mudadas) en las costuras del colchón. La EPA explica cómo identificarlas.

    Por qué: El tratamiento empieza por identificarlas bien.

  2. Si respondió «No» a «¿Ya le avisó al arrendador por escrito?»

    Avise al arrendador por escrito y pida un tratamiento profesional.

    Por qué: En la mayoría de los estados, las reglas de reparación o de plagas empiezan con un aviso por escrito.

  3. Si respondió «Edificio de apartamentos o de varias viviendas» a «¿En qué tipo de edificio vive?»

    Pida al arrendador que también revise las viviendas de al lado, de arriba y de abajo de la suya.

    Por qué: Las chinches pueden pasar de una vivienda a otra, así que tratar una sola puede no ser suficiente.

  4. Si respondió «Sí» a «¿Las picaduras le están causando infecciones de la piel o reacciones fuertes?»

    Si las picaduras se infectan o tiene una reacción fuerte, vaya al médico.

    Por qué: Primero la salud.

  5. No tire los muebles ni lleve cosas a otras casas.

    Por qué: La EPA dice que la mayoría de las cosas se pueden tratar y que moverlas puede regar las chinches.

Esta semana

  1. Ayude con la preparación para el tratamiento (lavar la ropa con calor alto, quitar el desorden) y guarde los recibos de lo que gasta.

    Por qué: El tratamiento falla sin preparación; los recibos apoyan un reclamo para que le devuelvan el dinero.

  2. Si el arrendador no hace nada, llame a la oficina de cumplimiento de códigos (code enforcement) o al departamento de salud de su ciudad o condado.

    Por qué: Puede que el código local de vivienda o de salud cubra las plagas; un inspector puede revisar y ordenar que se actúe.

  3. Revise en tenantrightsmap.com las reglas de reparación de su estado antes de retener el alquiler o contratar a su propio exterminador.

    Por qué: Reparar y descontar del alquiler y retener el alquiler tienen condiciones estrictas.

Si no se resuelve

  1. Si el tratamiento sigue fallando o el arrendador se niega, pregunte a la ayuda legal gratuita por las reglas de su estado sobre chinches o sobre vivienda habitable, por terminar el contrato de arrendamiento o por un reclamo por sus gastos.

    Por qué: Las soluciones cambian según el estado y la ciudad.

  2. Si el arrendador toma represalias después de su queja, vea la situación de represalias.

    Por qué: La mayoría de los estados protegen a los inquilinos que se quejan ante inspectores; la página de su estado dice qué está protegido.

Plazos

Tiempo que tiene el arrendador para dar el tratamiento después del aviso

Regla general: vea su estado (y su ciudad)

En el Distrito de Columbia:

Todo contrato de arrendamiento en DC incluye una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir) (regla creada por las cortes, resumida en la Carta de Derechos del Inquilino de la Oficina del Defensor del Inquilino, Office of the Tenant Advocate). Los arrendadores deben mantener las unidades de acuerdo con el Reglamento de Vivienda de DC (14 DCMR), incluida la calefacción, el control de plagas y el buen estado. El alquiler por encima del alquiler base no puede subirse a menos que la unidad y las áreas comunes cumplan en lo esencial con el reglamento de vivienda (§ 42-3502.08), y el Administrador de Alquileres (Rent Administrator) puede bajar los alquileres por violaciones prolongadas. Después de su aviso por escrito sobre moho, el arrendador debe inspeccionar dentro de 7 días y arreglarlo dentro de 30 días (§ 8-241.04).

Ley: D.C. Code §§ 42-3502.08, 42-3505.02; 14 DCMR · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Distrito de Columbia

Datos clave del Distrito de Columbia

Tenant Rights Map

Plazo para devolver el depósito
45 días (o un aviso y 30 días más)
Límite del depósito de seguridad
1 mes de alquiler
Aviso antes de un caso de desalojo por renta no pagada
10 días
Aviso antes de que entre el arrendador
48 horas

Tenant Rights Map: Distrito de Columbia · revisado en oct. 2026

Documentos que debe reunir

  • Fotos o muestras de las chinches y de las picaduras
  • Aviso por escrito al arrendador
  • Informes del control de plagas
  • Recibos de lavandería, tratamiento y cosas que tuvo que reemplazar
  • Notas del médico

Cartas que puede enviar

Llene los espacios; la carta se actualiza mientras escribe. Cópiela, imprímala o guárdela como archivo de texto. Nada de lo que escribe se envía ni se guarda: queda en esta página hasta que la cierre.

Aviso por escrito de chinches

Avisar al arrendador de la plaga y pedir un tratamiento profesional. Esta carta normalmente se envía en inglés; la versión en español es para que usted entienda lo que dice.

Dear [Landlord name],

I found bed bugs at [Rental address] on [First noticed date], in [Rooms affected]. Please arrange professional inspection and treatment by [Treat by date], and let me know how to prepare. Photos are attached.

Thank you,
[Your name]

Adónde acudir

Costos

El tratamiento profesional puede ser caro; si paga el arrendador o el inquilino depende de la ley estatal y local y del contrato de arrendamiento. Escribirle al arrendador y llamar a un inspector no cuesta nada.

Hable con un abogado si

  • El arrendador dice que usted tiene que pagar el tratamiento de todo el edificio
  • Las chinches siguen regresando después de varios tratamientos
  • Usted perdió muchas de sus cosas
  • El arrendador amenaza con desalojarlo después de que usted lo reporta

Ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos: busque su oficina local en la Legal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales, lsc.gov/about-lsc/what-legal-aid/i-need-legal-help) o en LawHelp.org (lawhelp.org/find-help). La página de su estado en tenantrightsmap.com tiene la ayuda para inquilinos de su estado. Para ayuda con el pago del alquiler o de los servicios (luz, agua, gas), llame al 211 o visite 211.org. Las páginas por estado de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, hud.gov/states) tienen recursos locales para inquilinos.

Guías para su estado

Guías para todos los estados

Preguntas

Tiempo que tiene el arrendador para dar el tratamiento después del aviso en el Distrito de Columbia: ¿cuál es la regla?

Todo contrato de arrendamiento en DC incluye una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir) (regla creada por las cortes, resumida en la Carta de Derechos del Inquilino de la Oficina del Defensor del Inquilino, Office of the Tenant Advocate). Los arrendadores deben mantener las unidades de acuerdo con el Reglamento de Vivienda de DC (14 DCMR), incluida la calefacción, el control de plagas y el buen estado. El alquiler por encima del alquiler base no puede subirse a menos que la unidad y las áreas comunes cumplan en lo esencial con el reglamento de vivienda (§ 42-3502.08), y el Administrador de Alquileres (Rent Administrator) puede bajar los alquileres por violaciones prolongadas. Después de su aviso por escrito sobre moho, el arrendador debe inspeccionar dentro de 7 días y arreglarlo dentro de 30 días (§ 8-241.04). (D.C. Code §§ 42-3502.08, 42-3505.02; 14 DCMR)

¿Cuándo debo hablar con un abogado?

El arrendador dice que usted tiene que pagar el tratamiento de todo el edificio; Las chinches siguen regresando después de varios tratamientos; Usted perdió muchas de sus cosas; El arrendador amenaza con desalojarlo después de que usted lo reporta.

¿Cuánto cuesta?

El tratamiento profesional puede ser caro; si paga el arrendador o el inquilino depende de la ley estatal y local y del contrato de arrendamiento. Escribirle al arrendador y llamar a un inspector no cuesta nada.

Planes por estado

Abra el plan con las reglas de un estado:

Fuentes

Plan revisado en oct. 2026. Verificado de forma independiente el 2026-10-24. Algunos detalles no se pudieron verificar del todo; vea las notas de cada sección.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso. Cómo investigamos.