Alquilar una vivienda · Actualizado oct. 2026 · Arkansas

Romper el contrato de alquiler en Arkansas: qué hacer

Si usted se va antes de que termine un contrato de arrendamiento a plazo fijo, puede deber el alquiler hasta que la vivienda se vuelva a alquilar o hasta que termine el contrato, más cualquier cargo que el contrato fije. La ley federal permite a los miembros del servicio militar terminar un contrato con órdenes militares. Algunos estados también permiten a sobrevivientes de violencia doméstica y a algunos otros inquilinos terminar el contrato antes con un aviso, y algunos exigen que el arrendador (dueño) trate de volver a alquilar, lo que limita lo que usted debe; estas reglas cambian, así que consulte las de su estado con la ayuda legal gratuita (LawHelp.org) y ponga cualquier acuerdo por escrito.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso.

Arme su plan

Elija su estado y conteste 3 preguntas rápidas. El plan de abajo cambia según sus respuestas: se ocultan los pasos que no corresponden y aparecen los plazos de su estado. Todo ocurre en su navegador. No se envía nada, y la dirección de la página solo guarda sus respuestas.

Su plan para Arkansas

Haga esto ahora

  1. Si respondió «Violencia doméstica, agresión sexual o acecho» a «¿Por qué necesita irse?»

    Si está en peligro, llame al 911. La Línea Nacional sobre la Violencia Doméstica (National Domestic Violence Hotline) es 1-800-799-7233 (thehotline.org).

    Por qué: Primero la seguridad.

  2. Lea su contrato de arrendamiento: fecha de terminación, reglas de aviso, cláusula de terminación anticipada, reglas para subarrendar.

    Por qué: El contrato fija la mayoría de los costos.

  3. Si respondió «Sí» a «¿Su contrato tiene una cláusula de terminación anticipada o de romper el contrato?»

    Si su contrato tiene una cláusula de terminación anticipada, sígala al pie de la letra: el aviso, la forma del aviso y el cargo que indica.

    Por qué: La cláusula es la parte de su contrato que fija cuánto cuesta irse antes.

  4. Si respondió «No estoy seguro(a)» a «¿Su contrato tiene una cláusula de terminación anticipada o de romper el contrato?»

    Si no está seguro(a), busque en el contrato una sección de 'early termination', 'lease break' o 'buyout' (terminación anticipada, romper el contrato o compra del contrato), o pregunte por escrito al arrendador si existe.

    Por qué: Que haya o no una cláusula cambia lo que usted puede deber.

  5. Si respondió «Servicio militar u órdenes militares» a «¿Por qué necesita irse?»

    Si es miembro del servicio militar, junte sus órdenes: la SCRA le permite terminar un contrato de vivienda firmado antes de entrar al servicio, o después de recibir órdenes de cambio permanente de estación o de un despliegue de al menos 90 días.

    Por qué: Ley federal, 50 U.S.C. 3955.

  6. Si respondió «La vivienda no es segura o el arrendador no repara» a «¿Por qué necesita irse?»

    Si la vivienda no es segura o el arrendador no repara, revise primero las reglas de reparación de su estado (página de reparaciones de tenantrightsmap.com); algunos estados le permiten terminar el contrato por problemas graves después de un aviso por escrito.

    Por qué: Si se va sin seguir las reglas, todavía puede quedar debiendo alquiler.

  7. Si respondió «De mes a mes» a «¿Qué tipo de contrato de arrendamiento tiene?»

    Si su contrato es de mes a mes, dé un aviso por escrito con el tiempo que exige su estado.

    Por qué: Un alquiler de mes a mes se termina con un aviso por escrito correcto; el plazo del aviso lo fija la ley del estado (y a veces su contrato).

Esta semana

  1. Si respondió «Servicio militar u órdenes militares» a «¿Por qué necesita irse?»

    Miembros del servicio militar: den al arrendador un aviso por escrito más una copia de las órdenes (entrega en mano, compañía de mensajería privada, correo de EE. UU. con acuse de recibo, o un medio electrónico que asegure que el arrendador lo recibe). Si el alquiler es mensual, el contrato termina 30 días después de la próxima fecha de pago del alquiler después de entregar el aviso.

    Por qué: Así funciona 50 U.S.C. 3955(c)-(d).

  2. Si respondió «Violencia doméstica, agresión sexual o acecho» a «¿Por qué necesita irse?»

    Pregunte a la ayuda legal gratuita o a una persona de apoyo para víctimas de violencia doméstica si su estado permite a sobrevivientes terminar el contrato antes y qué prueba se necesita. Si vive en vivienda con ayuda federal, pregunte por las protecciones de VAWA, como un traslado de emergencia.

    Por qué: Las leyes estatales de terminación anticipada cambian; VAWA cubre la vivienda con ayuda federal.

  3. Hable con el arrendador por escrito: ofrezca buscar un inquilino que lo reemplace, subarrendar si está permitido, o pagar un cargo fijo.

    Por qué: Algunos arrendadores aceptan un acuerdo; si el suyo acepta, póngalo por escrito y fírmenlo.

  4. Múdese en orden: fotos, llaves devueltas, dirección nueva para el correo por escrito.

    Por qué: Protege su depósito.

Si no se resuelve

  1. Si el arrendador dice que usted debe alquiler, pregunte cuándo se volvió a alquilar la vivienda y qué hizo para volver a alquilarla.

    Por qué: Algunos estados exigen que el arrendador trate de volver a alquilar (reducir sus daños), lo que puede bajar lo que usted debe; otros no. Consulte la regla de su estado con la ayuda legal gratuita (LawHelp.org) o en la ley de arrendamiento de su estado.

  2. Si el arrendador se queda con su depósito o lo demanda, vea la situación del depósito y busque consejo legal.

    Por qué: Los reclamos por el depósito y por el alquiler muchas veces se deciden juntos.

Plazos

Terminación del contrato bajo la SCRA: cuándo tiene efecto

Regla general: Un contrato con alquiler mensual termina 30 días después de la primera fecha de pago del alquiler después de entregar el aviso (50 U.S.C. 3955(d)(1))

Fuente oficial

Aviso para terminar un alquiler de mes a mes

Regla general: vea su estado

En Arkansas:

Arrendador o inquilino: aviso de un período de alquiler (por ejemplo, un mes en un arrendamiento de mes a mes) si no hay contrato de arrendamiento por escrito; si lo hay, siga el contrato. El arrendador no necesita dar una razón. (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas.)

Ley: Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-60-307, 18-17-701, 18-16-101 (Act 159 of 2017) · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Arkansas

Devolución de su depósito después de que se va

Regla general: vea su estado; Kentucky y Tennessee no fijan un número de días (la página de su estado explica la regla ahí)

En Arkansas:

Plazo
60 días
La regla
Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted se muda, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una lista detallada por escrito de lo que retuvo por daños o alquiler no pagado (el Fiscal General cuenta los 60 días desde que usted desocupa). Dé al arrendador su nueva dirección. Si el depósito se envía por correo a su última dirección conocida y regresa, el arrendador solo tiene que hacer un esfuerzo razonable para encontrarlo; después de 180 días puede quedarse con él (Legal Aid of Arkansas).

Ley: Ark. Code Ann. §§ 18-16-301 to 18-16-306 · revisado en oct. 2026 · Fuente oficial · De Tenant Rights Map: Arkansas

Datos clave de Arkansas

Tenant Rights Map

Plazo para devolver el depósito
60 días
Límite del depósito de seguridad
2 meses de alquiler (con excepciones)
Aviso antes de un caso de desalojo por renta no pagada
3 días
Aviso antes de que entre el arrendador
Sin ley estatal

Tenant Rights Map: Arkansas · revisado en oct. 2026

Documentos que debe reunir

  • Contrato de arrendamiento
  • Órdenes militares (si las tiene)
  • Aviso por escrito al arrendador y prueba de entrega
  • Cualquier acuerdo con el arrendador
  • Fotos de la mudanza de salida
  • Anuncios o mensajes sobre un inquilino que lo reemplace

Cartas que puede enviar

Llene los espacios; la carta se actualiza mientras escribe. Cópiela, imprímala o guárdela como archivo de texto. Nada de lo que escribe se envía ni se guarda: queda en esta página hasta que la cierre.

Aviso de terminación del contrato bajo la Servicemembers Civil Relief Act (ley de protección civil para miembros del servicio militar)

El miembro del servicio militar termina un contrato de vivienda con órdenes militares. Esta carta normalmente se envía en inglés; la versión en español es para que usted entienda lo que dice.

Dear [Landlord name],

I am terminating my lease for [Rental address] under the Servicemembers Civil Relief Act, 50 U.S.C. 3955. A copy of my military orders dated [Date of your military orders] is enclosed. This notice is delivered on [Delivery date]. Please confirm the termination date and return my security deposit as required by law.

Sincerely,
[Your name]

Pedido para terminar el contrato antes de tiempo

Proponer una mudanza anticipada en condiciones acordadas. Esta carta normalmente se envía en inglés; la versión en español es para que usted entienda lo que dice.

Dear [Landlord name],

I need to end my lease at [Rental address] early because [Reason]. I plan to move out on [Move out date]. I propose: [Offer]. Please let me know in writing if you agree.

Thank you,
[Your name]

Adónde acudir

Costos

Los costos dependen de su contrato y de su estado: un cargo por terminar el contrato si su contrato lo tiene, o el alquiler hasta que la vivienda se vuelva a alquilar o termine el contrato. Bajo la SCRA (Servicemembers Civil Relief Act, ley de protección civil para miembros del servicio militar) el arrendador no puede cobrar un cargo por terminación anticipada, pero usted sigue debiendo el alquiler proporcional hasta la fecha de terminación y cargos razonables por desgaste excesivo (50 U.S.C. 3955(e)(1)).

Hable con un abogado si

  • El arrendador dice que usted debe todo el alquiler que queda del contrato
  • Se va por violencia y necesita que le expliquen qué prueba se pide
  • El arrendador no acepta una terminación bajo la SCRA
  • El arrendador lo demanda

Ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos: busque su oficina local en la Legal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales, lsc.gov/about-lsc/what-legal-aid/i-need-legal-help) o en LawHelp.org (lawhelp.org/find-help). La página de su estado en tenantrightsmap.com tiene la ayuda para inquilinos de su estado. Para ayuda con el pago del alquiler o de los servicios (luz, agua, gas), llame al 211 o visite 211.org. Las páginas por estado de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, hud.gov/states) tienen recursos locales para inquilinos. Los miembros del servicio militar pueden usar las oficinas gratuitas de asistencia legal militar (JAG).

Guías para su estado

Preguntas

Terminación del contrato bajo la SCRA: cuándo tiene efecto: ¿cuál es la regla?

Un contrato con alquiler mensual termina 30 días después de la primera fecha de pago del alquiler después de entregar el aviso (50 U.S.C. 3955(d)(1))

Aviso para terminar un alquiler de mes a mes en Arkansas: ¿cuál es la regla?

Arrendador o inquilino: aviso de un período de alquiler (por ejemplo, un mes en un arrendamiento de mes a mes) si no hay contrato de arrendamiento por escrito; si lo hay, siga el contrato. El arrendador no necesita dar una razón. (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas.) (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-60-307, 18-17-701, 18-16-101 (Act 159 of 2017))

Devolución de su depósito después de que se va en Arkansas: ¿cuál es la regla?

Plazo: 60 días La regla: Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted se muda, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una lista detallada por escrito de lo que retuvo por daños o alquiler no pagado (el Fiscal General cuenta los 60 días desde que usted desocupa). Dé al arrendador su nueva dirección. Si el depósito se envía por correo a su última dirección conocida y regresa, el arrendador solo tiene que hacer un esfuerzo razonable para encontrarlo; después de 180 días puede quedarse con él (Legal Aid of Arkansas). (Ark. Code Ann. §§ 18-16-301 to 18-16-306)

¿Cuándo debo hablar con un abogado?

El arrendador dice que usted debe todo el alquiler que queda del contrato; Se va por violencia y necesita que le expliquen qué prueba se pide; El arrendador no acepta una terminación bajo la SCRA; El arrendador lo demanda.

¿Cuánto cuesta?

Los costos dependen de su contrato y de su estado: un cargo por terminar el contrato si su contrato lo tiene, o el alquiler hasta que la vivienda se vuelva a alquilar o termine el contrato. Bajo la SCRA (Servicemembers Civil Relief Act, ley de protección civil para miembros del servicio militar) el arrendador no puede cobrar un cargo por terminación anticipada, pero usted sigue debiendo el alquiler proporcional hasta la fecha de terminación y cargos razonables por desgaste excesivo (50 U.S.C. 3955(e)(1)).

Planes por estado

Abra el plan con las reglas de un estado:

Fuentes

Plan revisado en oct. 2026. Verificado de forma independiente el 2026-10-24. Algunos detalles no se pudieron verificar del todo; vea las notas de cada sección.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso. Cómo investigamos.